청약통장 납입액 25만원으로 상향조정, 청약통장으로 내집마련

11월부터 청약통장의 납입액이 10만 원에서 25만 원으로 상향조정됩니다. 그사이 높은 분양가와 당첨이 어려운 점 등으로 청약통장의 인기가 예전만 못하다는 소리가 들리기도 했었지요. 이번에 정부에서 내놓은 방안이 청약통장의 인기를 다시 끌어올릴지 주목됩니다. 지난번에 청약통장 납입액 25만 원 인상, 금리 인상과 같은 주택청약종합저축에 대해 포스팅해드렸는데요. 저도 오래된 청약통장이 있습니다. 아직도 이 통장으로 내 집을 마련할 수 있는지 궁금해서 알아봤습니다. 청약통장으로 내 집마련하는 과정을 안내해 드리겠습니다. 

주택청약종합저축의 변화, 혜택과 전략으로 새로운 기회를 잡아라

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청약통장 가입부터 실제 청약까지 상세 절차

1. 청약통장 가입하기

청약통장은 주택청약종합저축과 청년 우대형 청약통장으로 나뉩니다. 대부분의 사람들은 주택청약종합저축에 가입하는 것이 유리하며, 이는 공공주택과 민영주택 청약에 모두 활용할 수 있습니다.

가입 절차는 간단합니다. 신한은행, 우리은행, 하나은행 등에서 가입 가능하며, 월 최소 2만 원에서 최대 50만 원까지 저축할 수 있습니다. 저축 금액은 청약 가점과 직접적으로 연관되기 때문에 매달 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.

2. 청약 자격 및 조건 확인하기

청약통장에 가입했다고 바로 청약이 가능한 것은 아닙니다. 보통 6개월에서 2년 이상 납입해야 청약 신청 자격이 주어집니다. 또한, 무주택 기간, 부양가족 수, 소득 조건 등 청약 가점에 영향을 미치는 다양한 요소들이 있으므로, 본인의 상황을 철저히 파악해야 합니다. 청약할 주택 유형에 따라 자격이 달라지므로, 국민주택과 민영주택 중 본인이 청약할 수 있는 주택 유형을 미리 확인하는 것이 필수적입니다. 이번에 제도 개선으로 주택청약종합저축으로 전환하면, 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있습니다. 

3. 청약 가점제와 추첨제 이해하기

청약 신청 과정에서 중요한 것은 가점제와 추첨제입니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간 등의 요소로 점수가 산정되며, 점수가 높을수록 청약에 당첨될 확률이 높습니다. 반면 추첨제는 말 그대로 일정 비율을 추첨으로 당첨자를 결정하는 방식으로, 가점이 낮은 사람도 당첨될 가능성이 있습니다. 자신의 상황에 따라 가점제에서 유리한지, 아니면 추첨제에 도전해야 하는지를 판단하는 것이 중요합니다.

 

청약 가점제(주택을 공급받을 기회를 늘리기 위한 방식) 점수는 아래 요소로 구성됨

• 무주택 기간: 1년 이상 무주택인 경우 가점을 받을 수 있습니다.
• 부양가족 수: 가족 수가 많을수록 가점이 올라갑니다.
• 청약통장 가입 기간: 가입한 기간이 길수록 가점이 높아집니다.

추첨제는 일정 비율을 추첨으로 공급하는 방식이므로, 가점이 낮은 사람도 당첨될 가능성이 있습니다.

4. 청약할 주택 선택하기

청약 신청 전 공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 공고는 청약홈(아파트투유) 사이트에서 확인할 수 있으며, 청약 자격, 신청 기간, 분양가 등을 자세히 확인해야 합니다. 공공주택이나 민영주택 중 선택할 수 있으며, 자신이 청약 가능한 유형을 신중하게 결정해야 합니다.

 

▣ 한국부동산원 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

5. 청약 신청과 결과 확인

청약 신청은 청약홈 홈페이지에서 가능합니다. 청약 신청 기간은 보통 2~3일로 짧기 때문에 미리 공고를 체크하고 준비해야 합니다. 청약 신청 후에는 일정 기간이 지나 당첨 여부가 발표됩니다. 당첨이 되면 계약금(보통 분양가의 10%)을 준비해야 하며, 이후 중도금 대출 등을 통해 자금을 마련할 수 있습니다. 계약 후 중도금을 마련하기 위해 대출을 고려해야 합니다.  중도금 대출로 일부는 해결할 수 있으면 잔금도 미리 계획해야 합니다.

 

청약 공고 확인시 주의사항

• 청약 자격: 주택의 청약 자격 조건을 충족하는지 확인하세요. 지역별, 소득별로 차이가 있으므로 신중하게 확인해야 합니다.
• 공급 유형: 일반 공급, 특별 공급(신혼부부, 다자녀 가구 등) 중 어느 유형에 해당하는지 파악해야 합니다.

 

6. 청약 실패 시 대처

청약에 떨어져도 청약통장을 유지하는 것이 중요합니다. 청약통장을 해지하면 그동안 쌓은 가점과 혜택이 사라지므로, 꾸준히 통장을 유지하며 다음 기회를 기다려야 합니다.

 

정리하면

1. 청약통장 가입 → 2. 청약 자격 조건 확인 → 3. 청약 공고 확인 → 4. 청약 신청 → 5. 청약 당첨 확인 → 6. 계약 및 대출 준비

청약 과정은 상당히 복잡할 수 있지만, 계획적으로 준비하면 내 집 마련에 큰 도움이 될 수 있습니다. 꾸준한 준비와 신중한 청약이 필요하며, 특별공급 제도도 잘 활용하면 더 많은 기회를 얻을 수 있습니다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

꾸준한 준비가 내 집 마련의 지름길

청약통장은 내 집 마련의 중요한 첫걸음입니다. 청약통장에 가입하는 것만으로는 부족하며, 꾸준한 납입과 철저한 준비가 필요합니다. 청약 가점제를 잘 이해하고, 적절한 주택 유형을 선택하며, 청약 공고를 꼼꼼히 확인하는 것이 성공적인 청약의 핵심입니다. 무엇보다도 청약 과정에서의 실패를 두려워하지 않고, 지속적으로 기회를 노리는 자세가 중요합니다. 정부에서는 이번 주택청약종합저축처럼 계속 제도를 개선해 나가고 있습니다. 예전만큼은 아니어도 내 집 마련을 할 수 있는 기회는 여전히 있다고 보입니다. 당첨을 위해서는 꾸준한 통장관리와 정보 확인이 중요합니다. 내 집 마련을 위한 첫걸음은 청약통장에서 시작해 보세요.